wetenschap16 februari 2012 12:00 |Om het zogenoemde ‘scheef wonen’ in sociale huurwoningen tegen te gaan zouden alle woninghuren naar marktconform niveau moeten worden opgetrokken. Mensen die een dergelijke huur niet kunnen betalen zouden dan een toeslag moeten krijgen van de overheid. Dit zegt promovendus Frans Schilder in zijn proefschrift ‘Essays on the economics of housing subsidies’, waarop hij morgen promoveert aan de Amsterdam School of Real Estate (ASRE).
Door alle huren, zowel die van particuliere als die van die corporatiewoningen, uit de sociale sfeer te halen, haal je ‘de perverse prikkels’ die nu in het huursysteem zitten eruit en ontstaat een eerlijker toewijzing van de woningvoorraad, zegt Schilder. ‘Scheef wonen zit nu min of meer ingebakken in het systeem. Aan de poort vindt er een inkomenscheck plaats en daarna nooit meer. Veel mensen gaan in de loop van hun leven meer verdienen, maar blijven met dat hogere salaris in een woning zitten die niet voor hen bedoeld is. Met het systeem dat ik voor ogen heb, wordt dat voorkomen.’
Lage (sociale) huren hebben – naast een perverse prikkel – nog een ander nadeel, zegt Schilder. ‘Lage huren leiden tot een groot waardeverlies van huurwoningen. Een gemiddelde Nederlandse huurwoning had in 2007 voor de verhuurder een jaaropbrengst (huur min onderhouds- en beheerskosten, red.) van 4.400 euro. Als de huur marktconform zou zijn, zou die gemiddelde jaaropbrengst 6.800 euro geweest zijn. We hebben uitgerekend dat een woning met een jaaropbrengst van 4.400 euro nog 33.500 euro aan huur opbrengt totdat de woning “op” is. Voor een woning met een marktconforme huur van 6800 euro is dat bedrag 150.000. ’
Schilder zegt trouwens dat het aanpakken van de huurmarkt gepaard moet gaan met vermindering van de hypotheekrenteaftrek. ‘Maar ik verwacht dat die vermindering er wel zal komen. Nederland is daar klaar voor.’ In de Amsterdam School of Real Estate werkt de UvA samen met de vastgoedbranche met als doel het vergaren, bundelen en beschikbaar stellen van nationale en internationale kennis op vastgoedgebied.
reacties8
Op zich zouden veelverdieners wel iets meer mogen betalen.
Maar dan ALLES maar dan ook ALLES terugdraaien bij armoedeval onder de inkomensgrens. Hopelijk voert de regering niet alle maatregelen door want……
Binnenkort ben ik met pensioen en zit ik ver onder de inkomensgrens. Dat is niet fijn want de straf na 44 jaar hard werken is:
- dat ik als alleenstaaande mijn volgende adres een kartonnen doos zal zijn ergens onder een viaduct.
- dat ik naar de voedselbank moet.
DUS MARKTCONFORME HUREN ALLEEN TOEPASSEN BIJ RIJKE TWEEVERDIENERS.
Rijsdijk, dan krijg je communistische taferelen waar niemand meer zin heeft om te werken. Schiet niemand wat mee op.
En bovendien bestaat er al zoiets als huurtoeslag voor de armsten. Dus niet zo mopperen.
goed idee, ik woon nu bijvoorbeeld in een sociale huurwoning met 400 euro huur per maand. Ik krijg huurtoeslag, 100 euro.
De woning gaat marktconform naar 500 euro huur per maand.
Als de regering eerlijk is, gaat mijn huurtoeslag net als de huur met 100 euro omhoog, en krijg ik voortaan 200 euro huurtoeslag.
Dan blijft mijn huur 300 euro netto. Mijn buurman die veel meer inkomen heeft, betaald 400 euro.
Met mijn minimuminkomen kan ik dus de woning nog steeds betalen.
Uiteindelijk moet de staat meer subsidie betalen. Ik vraag me af of men kan rekenen…
Van die RK en soortgelijke gasten word ik doodziek. Het is makkelijk kletsen als je niet gepakt word door die regels. Maar jij kan zomaar een ziekte krijgen waardoor je deels word afgekeurd. Dan krijg je tijdelijk een wia uitkering en als je voor het deel dat je kunt werken geen baan vind kom je op bijstands niveau. Dan kun je ook naar de voedselbank.
Het is duidelijk dat er maar één partij is die zich nog zorgen maakt om de armoede. Inderdaad de SP. En dacht je nu werkelijk dat de gehele stijging gecompenseerd werd door de huurtoeslag? Nee meneertje, aan de huurtoeslag zit een maximum. Dat word gewoon naar de voedselbank.
Ik ben er geen lid van. Maar ik ga straks wel SP stemmen. Misschien word Nederland dan weer een prettig land waar mensen zin hebben om te werken en daar ook nog energie voor hebben.
In plaats van mensen die burned out raken en bezwijken onder de prestatiedruk.
Oh ja, nog even dit als aanvulling: Moet het hier net zo worden als in sommige landen? Dus de één heeft 3 auto’s en 2 huizen. en de ander zit ratten te roosteren in de kruipruimte van een wolkenkrabber (dit komt echt voor!)
schilder Geen hr ervoor Iedereen gaat in de toekomst meer verdienen Wat denk je van de aow er Die gaat er niet 0p vooruit .Niet alleen gaan dehuren omhoog ,alles wordt duurderzelfs n pepernoot .dit is misschien het laatste wat wij kunnen kopen Je moest je doodschamen om met zo n stelling te komen .Helaas kunnen wij niet staken als ouderen. Ik heb aardig wat geleerd .maar ik kan met mijn gedachte er niet dat u n hoge titel hebt gekregen
Reageer zelf. (Maar houd je aan de huisregels)