Het Bungehuis staat te koop. Wat het pand moet opbrengen is onbekend. Hoogleraar real estate economics Peter van Gool taxeert. ‘De UvA is spekkoper als zij er 2.000 à 3.000 euro per vierkante meter voor kan krijgen.’
‘Wees reëel. De huisvesting van de universiteit moet de productiviteit van het onderwijs en het onderzoek dienen. Studenten en onderzoekers van nu willen kunnen netwerken, informatie delen en dat vraagt ruimte voor interactie en het “nieuwe werken”. Daar leent het pand zich niet voor. En laten we eerlijk zijn, het is misschien ook wel hét ideale moment om het onhandige, onpraktische, inefficiënte, maar ook prachtige pand met Rijksmonumentenstatus te verkopen,’ zegt Van Gool tijdens een rondwandeling door het gebouw aan de Spuistraat.
De Faculteit der Geesteswetenschappen gaat over enige tijd verhuizen naar de Binnenstadscampus op het BG-terrein en daarom wordt het historische Bungehuis – het pand is gebouwd in de jaren dertig van de vorige eeuw – afgestoten. De UvA zoekt een koper voor het pand van zesduizend vierkante meter. Dat gaat volgens Van Gool volgens de geldende aanbestedingsregels. ‘In de aanbestedingsfase kunnen potentiële kopers een bod doen. In de eerste ronde kan iedereen inschrijven, in de tweede ronde praat men met de beste of hoogste bieders verder. Het kan snel gaan, maar dat moet je niettemin altijd afwachten; er kunnen bieders meedoen die een ronde verder komen, maar dan toch weer afhaken.’ Volgens Van Gool kan het pand ‘tussen de vijftien en twintig miljoen’ opleveren. De UvA kocht het pand in 1974 voor 10,5 miljoen gulden.
Glas-in-lood
Het pand heeft volgens Van Gool een bestemming die door de overheid gecodeerd is als ‘Gemengd 2’. Van Gool: ‘Dat wil zeggen: er mag zich een bedrijf in vestigen of zogenoemde short stay, een hotel dus, maar geen woonappartementen. Dat zou ik ook niet aanraden, want daarvoor is het pand niet echt geschikt. Je kunt bijvoorbeeld nergens naar buiten en balkons aan de gevel hangen mag niet. Het pand zal niet snel kunnen voldoen aan de moderne wooneisen.’
Van Gool is zeer enthousiast over de historische waarde van het pand, maar als pand voor onderwijs en onderzoek of kantoorpand heeft het zijn langste tijd gehad, zegt hij. ‘Het heeft geweldige historische waarde, een mooie binnenhof, mooie glas-in-loodramen en mooie afwerkingen, zoals lambriseringen en muren van travertin. Maar het zijn allemaal kleine kamertjes, er zijn overal pilaren en heel veel verkeersruimte, dat wil zeggen vrije loopruimte. Het trappenhuis is prachtig, maar het pand is naar de huidige maatstaven verre van efficiënt. Het pand kende ook een open cv-installatie, dus met een watercirculatie op basis van thermiek, zonder een waterpomp. Als gevolg daarvan lopen er nu nog overal dikke circulatiebuizen voor de centrale verwarming. De isolatie is ook slecht.’ Bij het rondwandelen is dat ook te merken: de verwarming staat vrijwel overal te branden, terwijl buiten toch de zon schijnt. ‘Reken maar uit wat dat kost. De ramen hebben allemaal enkel glas en ook dat geeft veel kou af. Kijk, in verschillende werkkamers hebben ze plastic wind- en kou-schermpjes tegen de ramen gezet want anders is het te koud. Je kunt het allemaal isoleren, maar dat is zeer kostbaar voor zo’n groot pand.’
Al zou er volgens de geldende codering ook een kantoor- of bedrijfspand in het Bungehuis kunnen komen, volgens Van Gool is het daar eigenlijk niet geschikt voor. ‘Het pand voldoet niet aan de huidige moderne netwerkeisen. Het is vaak niet meer zo productief als alle mensen in kleine kamertjes werken. Onderwijs en onderzoek is vandaag de dag vaak multidisciplinair. Dat gaat beter door samen grote ruimtes te delen, waar men kan netwerken, overleggen en samenwerken. Zo’n grote open structuur is niet te creëren in het Bungehuis.’
Hotel
Waar je ook loopt in het Bungehuis, om de haverklap zit wel een hoek of staat een dikke pilaar. Het ‘hokkerige karakter’ krijg je er volgens Van Gool niet zonder hoge kosten meer uit. ‘Het Bungehuis is prachtig voor wie oog heeft voor historie en fraaie architectuur uit vroeger tijden, maar de UvA is een onderwijs- en onderzoeksinstelling, niet een instelling die moet willen investeren in historische panden op een locatie die ook nog buiten de geplande Binnenstadscampus valt. Ik zou zeggen: “Strik erom en verkopen.” Vergeet ook niet dat het pand op eigen UvA-grond staat en dat is in Amsterdam zeldzaam. Als hotel is het heel geschikt: mooie locatie en in het centrum van de stad. Bovendien: nú zijn er nog te weinig hotels, maar als je een paar jaar wacht zijn er misschien te veel en raak je het pand niet meer kwijt.’
Mogelijk wordt het Bungehuis verkocht en herontwikkeld via projectontwikkelaar REB Projects, maar zeker is dat nog niet. Een woordvoerder van REB Projects laat telefonisch weten dat het Bungehuis-project ‘nog in de procesfase verkeert’.
‘Wees reëel. De huisvesting van de universiteit moet de productiviteit van het onderwijs en het onderzoek dienen. Studenten en onderzoekers van nu willen kunnen netwerken, informatie delen en dat vraagt ruimte voor interactie en het “nieuwe werken”. Daar leent het pand zich niet voor. En laten we eerlijk zijn, het is misschien ook wel hét ideale moment om het onhandige, onpraktische, inefficiënte, maar ook prachtige pand met Rijksmonumentenstatus te verkopen,’ zegt Van Gool tijdens een rondwandeling door het gebouw aan de Spuistraat.
De Faculteit der Geesteswetenschappen gaat over enige tijd verhuizen naar de Binnenstadscampus op het BG-terrein en daarom wordt het historische Bungehuis – het pand is gebouwd in de jaren dertig van de vorige eeuw – afgestoten. De UvA zoekt een koper voor het pand van zesduizend vierkante meter. Dat gaat volgens Van Gool volgens de geldende aanbestedingsregels. ‘In de aanbestedingsfase kunnen potentiële kopers een bod doen. In de eerste ronde kan iedereen inschrijven, in de tweede ronde praat men met de beste of hoogste bieders verder. Het kan snel gaan, maar dat moet je niettemin altijd afwachten; er kunnen bieders meedoen die een ronde verder komen, maar dan toch weer afhaken.’ Volgens Van Gool kan het pand ‘tussen de vijftien en twintig miljoen’ opleveren. De UvA kocht het pand in 1974 voor 10,5 miljoen gulden.
Glas-in-lood
Het pand heeft volgens Van Gool een bestemming die door de overheid gecodeerd is als ‘Gemengd 2’. Van Gool: ‘Dat wil zeggen: er mag zich een bedrijf in vestigen of zogenoemde short stay, een hotel dus, maar geen woonappartementen. Dat zou ik ook niet aanraden, want daarvoor is het pand niet echt geschikt. Je kunt bijvoorbeeld nergens naar buiten en balkons aan de gevel hangen mag niet. Het pand zal niet snel kunnen voldoen aan de moderne wooneisen.’
Van Gool is zeer enthousiast over de historische waarde van het pand, maar als pand voor onderwijs en onderzoek of kantoorpand heeft het zijn langste tijd gehad, zegt hij. ‘Het heeft geweldige historische waarde, een mooie binnenhof, mooie glas-in-loodramen en mooie afwerkingen, zoals lambriseringen en muren van travertin. Maar het zijn allemaal kleine kamertjes, er zijn overal pilaren en heel veel verkeersruimte, dat wil zeggen vrije loopruimte. Het trappenhuis is prachtig, maar het pand is naar de huidige maatstaven verre van efficiënt. Het pand kende ook een open cv-installatie, dus met een watercirculatie op basis van thermiek, zonder een waterpomp. Als gevolg daarvan lopen er nu nog overal dikke circulatiebuizen voor de centrale verwarming. De isolatie is ook slecht.’ Bij het rondwandelen is dat ook te merken: de verwarming staat vrijwel overal te branden, terwijl buiten toch de zon schijnt. ‘Reken maar uit wat dat kost. De ramen hebben allemaal enkel glas en ook dat geeft veel kou af. Kijk, in verschillende werkkamers hebben ze plastic wind- en kou-schermpjes tegen de ramen gezet want anders is het te koud. Je kunt het allemaal isoleren, maar dat is zeer kostbaar voor zo’n groot pand.’
Al zou er volgens de geldende codering ook een kantoor- of bedrijfspand in het Bungehuis kunnen komen, volgens Van Gool is het daar eigenlijk niet geschikt voor. ‘Het pand voldoet niet aan de huidige moderne netwerkeisen. Het is vaak niet meer zo productief als alle mensen in kleine kamertjes werken. Onderwijs en onderzoek is vandaag de dag vaak multidisciplinair. Dat gaat beter door samen grote ruimtes te delen, waar men kan netwerken, overleggen en samenwerken. Zo’n grote open structuur is niet te creëren in het Bungehuis.’
Hotel
Waar je ook loopt in het Bungehuis, om de haverklap zit wel een hoek of staat een dikke pilaar. Het ‘hokkerige karakter’ krijg je er volgens Van Gool niet zonder hoge kosten meer uit. ‘Het Bungehuis is prachtig voor wie oog heeft voor historie en fraaie architectuur uit vroeger tijden, maar de UvA is een onderwijs- en onderzoeksinstelling, niet een instelling die moet willen investeren in historische panden op een locatie die ook nog buiten de geplande Binnenstadscampus valt. Ik zou zeggen: “Strik erom en verkopen.” Vergeet ook niet dat het pand op eigen UvA-grond staat en dat is in Amsterdam zeldzaam. Als hotel is het heel geschikt: mooie locatie en in het centrum van de stad. Bovendien: nú zijn er nog te weinig hotels, maar als je een paar jaar wacht zijn er misschien te veel en raak je het pand niet meer kwijt.’
Mogelijk wordt het Bungehuis verkocht en herontwikkeld via projectontwikkelaar REB Projects, maar zeker is dat nog niet. Een woordvoerder van REB Projects laat telefonisch weten dat het Bungehuis-project ‘nog in de procesfase verkeert’.
