Landelijk11 januari 2012 13:56 |Het was een soort rustgevende mantra: als je als student geld wilt lenen, doe het dan bij de overheid. De rente is laag, je betaalt af over een periode van vijftien jaar, het af te lossen bedrag staat in verhouding tot je inkomen, en het allerbelangrijkste: je krijgt niet die beruchte BKR-registratie aan je broek, aan de hand waarvan banken kunnen zien dat jij een studieschuld hebt. Daardoor telt je studieschuld niet mee voor bijvoorbeeld de hoogte van een toekomstige hypotheek. Geen centje pijn dus!
Aan dat sprookje lijkt een eind te zijn gekomen. Uit onderzoek van NOS op 3 blijkt dat hypotheekverstrekkers tegenwoordig studieschuld wel degelijk mee laten wegen in de hoogte van de hypotheek.
Folia vertaalde de zaak naar drie concrete situaties:
Scenario 1: Een afgestudeerde met een salaris van 2000 euro bruto per maand, wiens studieschuld door de hypotheekverstrekker niet wordt meegerekend, krijgt een maximale hypotheek van 117.000 euro. Daarmee mag je een bestaande woning kopen van maximaal 110.000 euro.
Bijvoorbeeld een bovenwoning aan de Oudezijds Voorburgwal.
Scenario 2: Een afgestudeerde die vier jaar lang alleen zijn basisbeurs heeft geleend, krijgt met hetzelfde loon en een studieschuld van 16.500 euro een maximale hypotheek van maximaal 99.000 euro. Daarmee mag je een bestaande woning kopen van maximaal 93.500 euro.
Bijvoorbeeld een studio in Amsterdam Noord.
Scenario 3: Een afgestudeerde die vier jaar lang voor studie en levensonderhoud heeft geleend, krijgt met hetzelfde loon en een studieschuld van 40.000 een maximale hypotheek van 72.500 euro. Daarmee mag je een bestaande woning kopen van maximaal 68.000 euro. Hiervoor kun je volgens Funda.nl in Amsterdam alleen maar garageboxen kopen.
De situatie lijkt er niet beter op te worden, nu de regering plannen voorbereidt om de gehele studiefinanciering om te zetten naar een lening.
Over de gevolgen hiervan praat Folia in de radio-uitzending Folia Live met Johan Conijn, bijzonder hoogleraar Woningmarkt aan de UvA.
reacties8
Een bruto salaris van 2000 euro als je afgestudeerd bent? Gelukkig gaan de meeste studenten meer verdienen… Punt blijft terecht maar de woningvoorbeelden zijn dan wel een beetje scheef
.
@Lex: als je de echte wetenschap ingaat, bijvoorbeeld begint als PhD, komt 2000 euro volgens mij aardig in de buurt.
Of als beginnend journalist…:)
@ J en luuk, helemaal eens dat er uitzonderingen zijn maar zie deze link:
http://financieel.infonu.nl/diversen/34351-startsalaris-per-opleiding-en-sector.html
De meeste salarissen liggen op 2200+ en 2500+ is niet eens echt een uitzondering. Vandaar dat ik 2.000 hier aan de lage kant vond.
Zulke salarissen zijn in mijn branche, de jeugdzorg, echt niet voor pas afgestudeerden! Daarnaast wil ook niet iedereen full-time weren.
Ik vind het, hoewel ook vervelend, ook wel realistisch dat de studieschuld meegenomen wordt in de berekening van de hypotheek. Je moet de schuld tenslotte toch maandelijks afbetalen dus je hebt gewoon minder te besteden, en de kans dat je vermindering van het aflosbedrag krijgt is met inkomens van 2000+ heel klein. (dit hangt af van de hoogte van je lening en de rente).
Ik heb een studieschuld en moet nu afbetalen, en kan je wel vertellen: liever niet een te hoge schuld! Daar stond ik destijds niet bij stil, maar nu vind ik het een irritante post op mijn uitgavenlijst. ter illustratie: met een verzamelinkomen vanaf 25000 per jaar, moet je per jaar zeker 10% van je inkomen voor aflossen apart leggen. Hoe meer je verdient, hoe hoger dat percentage wordt!
Eindelijk gerechtigheid. Het was volkomen onterecht dat studenten bevoordeeld werden ten opzichte van andere mensen. Iedereen die schulden heeft wordt daarmee geconfronteerd als hij een hypotheek wil hebben, studenten dus ook!! Banken hebben groot gelijk, studenten zijn niets meer of minder dan ieder ander.
Ho ho Tina, een schuld bij een bank is heel wat anders dan schuld bij de staat. 5% versus 11% of hoger is toch wel degelijk een verschil, en als ik 10% van mijn totaalinkomen ga terugbetalen zit ik op €200,- volgens bovenstaande rekenvoorbeelden dat je startsalaris €2000,- op maandbasis is. Ik houd dan echt wel €500,- per maand over om mijn hypotheek te van voldoen! Ik vind het dan ook zeker niet terecht!
@Michael: dat kan ook wel kloppen, voor 500 euro per maand krijg je een hypotheek van maximaal 102.700 en dus een woning van maximaal 96.886 euro. Ongeveer voorbeeld 2.
Reageer zelf. (Maar houd je aan de huisregels)